【参考消息】美媒:中国银行业松绑房贷 专家称未必能止跌

发布者:陈涛发布时间:2014-10-11浏览次数:29

核心提示:北京指示各家银行降低抵押贷款利率,但是专家们说,不确定银行是否会牺牲利润,大规模贯彻某些过于优惠的政策。

参考消息网10月11日报道 美媒称,随着中国政府采取行动救助房地产行业,中国两家规模最大的银行放松了抵押贷款规定,降低针对首套住房购买者的贷款利率。

美国《华尔街日报》网站10月9日报道称,中国的房价已经连续5个月下跌,这种跌势对这个世界二号经济体构成拖累。北京指示各家银行降低抵押贷款利率,但是专家们说,不确定银行是否会牺牲利润,大规模贯彻某些过于优惠的政策。
中国工商银行和中国建设银行都允许没有抵押贷款债务的有房者在购买第二套住房时,享受一般只提供给首套房购买者的优惠条件。
它们还承诺向首套房购买者提供折扣,在目前6.55%的基准利率的基础上,把抵押贷款利率降低最多近两个百分点。
中国工商银行向其分行下发通知,公布了这些新规定,并说,拥有两套或两套以上住房者如果结清贷款,再次购房时首付比例可以由通常的60%减至最低30%。
报道称,中国央行上周指示放贷机构向购房者提供优惠条件。决策者正想方设法支撑房价,避免诉诸大规模的政府开支,担心这样做不利于降低经济增长对基础设施类项目的依赖度。广泛降息是另一种可能的策略,但有提高负债水平的风险,并会在未来对银行造成潜在伤害。
中国房地产指数系统显示,9月份新房均价环比下跌0.9%,跌幅大于8月份的0.6%。
房地产中介说,央行下发通知后,购房者一直在等待各家银行出台细则。
在中国东北部城市沈阳销售别墅的房产中介从业者张世华(音)说:“这一举动增强了购房者和开发商的信心,因为这证明北京想要救市,但是我们还在等各家银行修改贷款政策。”
专家们说,银行不大可能向许多客户提供最大折扣的利率。按照最大幅度的折扣计算,抵押贷款利率约为4.6%,而基准的5年期银行存款利率是4.75%。这就是说,银行实际上是亏本向外放贷。
分析师说,房贷新政预计会刺激首套房购买者以及改善房购买者的需求,但是这种改变不大可能扭转市场的跌势。他们说,相比目前的需求水平,库存仍然很高。

【延伸阅读】多家银行表示房贷政策执行细则“尚未公布”

人民网北京10月9日电 (李海霞 薛白 罗知之)9月30日,央行、银监会公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称《通知》),对首套房的认定进行松绑。10月8日,市场传闻称,农业银行、工商银行已就“认贷不认房”出台相关执行细则。人民金融记者分别致电几大国有银行进行核实,多家银行对此说法予以否认,表示尚未收到相关业务部门有关房贷政策执行细则的任何内容。
国庆前一天的的下午,央行、银监会紧急发布《通知》松贷刺激楼市,不仅重申首套房利率折扣下限为7折,而且在二套房的认定上提出,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
据了解,此前,按照2010年5月住建部、央行、银监会联合发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,第几套房以借款人名下实际拥有的房屋数量为准。上述通知中,“借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策”。
截至目前,仅有北上广深和三亚五个城市尚未放松限购。业内专家认为,《通知》下发意味着我国二套房限贷政策全面退出,“既认房又认贷”住房信贷政策已向“认贷不认房”转变。
8日,有媒体报道称,工商银行、农业银行先已就“认贷不认房”出台相关执行细则。传闻称,各大银行的住房信贷政策细则版本对于如何认定首套房已非常明确,包括名下无房或一房无贷的购房者;名下两套或以上住宅、无贷的购房者,购房时均可认为购买的是首套房;而名下多套住宅的购房者,有一套住宅按揭未结清的,其他一次性或已结清,现可认为购买的是二套房。
人民金融记者就以上传闻分别致电几大国有银行进行核实,多家银行对此说法予以否认并表示尚未收到相关业务部门有关房贷政策执行细则的任何内容。
工商银行新闻处相关人士表示,关于住房贷款的政策,人民银行、银监会在《通知》中已有明确要求,工行将认真贯彻执行。“有关房贷细则,没有进一步的消息。
中国银行、农业银行就此回应称,目前房贷细则仍未出台,如有消息会第一时间公布。
【延伸阅读】美报:中国央行要求各家银行不许停止个人房贷

参考消息网5月15日报道 美媒称,随着对房地产市场萎靡的担忧加剧,中国央行要求国内主要银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
美国《华尔街日报》5月13日援引中国央行网站当日发布的公告称,在12日中国人民银行副行长刘士余主持的会议上,中国央行官员与15家主要银行的高管讨论了住房抵押信贷政策。
公告称,中国央行要求商业银行提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款,“合理”确定首套房贷款利率水平。
报道援引知情人士的话称,中国央行召开此次会议是由于部分银行暂停发放首套房抵押贷款或提高了贷款利率。
报道称,一度火爆的中国房地产市场在今年大幅降温。13日公布的官方数据显示,今年前四个月,住宅销售额同比下降了9.9%。
据报道,随着银行继续收紧住房抵押信贷,更多中国城市的住房需求在减弱。由于已经有一些城市的房地产开发商降价,对开发商将进一步降价的普遍预期也影响了住房的销售。
中国央行在公告中说,银行仍需加强对住房贷款风险的监测分析。
会议知情人士透露,中国央行并未提及任何加大对房地产开发商贷款的计划,这表明中国央行对于全面放松信贷持谨慎态度。中国央行的公告也没有提及向房地产开发商提供贷款。
中信银行在浙江杭州的一名人士说:“自去年下半年以来,抵押贷款发放就在放缓,由于相对较低的利率和有限的贷款额度,银行对于扩大房贷不太积极。”
据报道,中国对银行贷款总量设定了限制,银行业者称,其他类型的贷款比房屋抵押贷款利润更大。银行业消息人士说,房屋抵押贷款利率最高只能比官方基准利率高大约10%,而企业贷款利率一般比基准利率高出20%至30%。
据悉,为了刺激下跌的房屋销售,几个城市已经放松了对购房的限制。但银行业者称,如果银行不能向潜在购房者提供更多贷款,则放松限购的影响力有限。
中国央行数据显示,截止3月31日,中国个人购房贷款余额10.29万亿元(约合1.66万亿美元),同比增长20.1%——低于去年第四季度21%的同比增幅。
法国兴业银行经济学家姚炜说:“如果中国央行继续保持当前的政策,它将无法阻止房地产市场的下滑趋势。”她还指出,北京应该开始放松针对家庭的房屋抵押信贷政策。
姚炜说,中国央行需要放松涉及房地产市场的信贷政策,但可能会受到债务水平上升的担忧制约。

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